江苏1号文刷屏！促进房地产市场平稳健康发展！

细语凝香

2023一开年，密集的楼市利好纷纷砸来，不少人都对泰州楼市复苏回暖充满信心。

近日，江苏重要一号文发布，其中，涉及房产税、税费、政策、金融及房地产相关的重要内容，传递出：稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向！

与此同时，泰州也有一大波楼市利好消息传出，其中住房公积金贷款额度提高、契税补贴、加大个人住房商业贷款支持力度、降低存量房交易成本等等，利好买房人，提振楼市信心！

01.

江苏省政府发文：促进房地产市场平稳健康发展

重点如下，针对有刚性和改善需求的购房者和开发房企都很友好：

（1）持续加大财税支持力度。

对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2023年上半年房产税、城镇土地使用税。

对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

（2）房地产方面：因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

（3）其他方面，包括：强化金融对实体经济的支持、加大援企稳岗力度、帮助企业减轻负担、降低物流成本、着力恢复和提振消费、积极扩大有效投资、促进外贸外资稳中提质、大力支持防疫药品器械生产研发、着力提升医疗保障能力、优化提升政府服务。

小规模企业，暂免征收2023年上半年房产税；因城施策用足用好；限购、土地政策无锡自己定；大力支持刚需、改善；支持房地产合理融资；“保交付”前提下，合理释放监管额度内的资金......

可以说，这一版江苏“一号文”大方向即：“稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心”，非常迫切！

02.

国务院副总理：房地产仍是中国国民经济的支柱产业

1月17日，国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。房地产在中国是重要的支柱产业，但是从2021年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。

他指，放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。

针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，他认为，从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

03.

住房和城乡建设部部长：大力支持刚性和改善性住房需求

住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。

倪虹说，要推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租‍房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。

04.

泰州官宣一批楼市新政，利好买房人

22年泰州楼市政策再迎多项大礼包，其中住房公积金首贷利率下调、降低住房公积金首付比例、给予契税补贴，直接关系到泰州购房者。

目前，泰州正在执行的楼市新政如下：

1、双职工住房公积金贷款最高贷款额度为100万元，单职工住房公积金贷款最高贷款额度为50万元。

2、首次申请住房公积金贷款首付比例调整为20%，第二次申请住房公积金贷款首付比例调整为30%。

3、目前泰州各行房贷利率执行方面：首套房为4.1%，二套房为4.9%。

4、对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭、退役及现役军人等人群，给予购房补贴，以契税补贴、购房券、购房优惠的形式发放。

5、商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。

6、土地出让金可以“分期付款”！土地竞得方可在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%，3个月内缴至75%，余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。此举将在一定程度上缓解开发商拿地方面的资金压力，调动房企拿地积极性。支持房地产企业高品质开发，满足各层次买房需求。

7、2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）贷款利率由2.75％下调至2.6%；五年期以上贷款利率由3.25％下调至3.1%。

8、2022年10月17日起，住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额x12x贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额x12x贷款期限x2”。

9、为方便广大购房者，泰州房地产信息网22年开启了网上选房小程序——泰房通！“泰房通”是由泰州房地产信息网自主开发的线上微信购房小程序，“覆盖”了泰州市区所有在售热盘项目（目前已有53家在售热盘入驻）。免费为广大购房者提供线上全方位一站式房源展示、选房、预约服务。

10、2022年9月，泰州市首笔二手房“带押过户”完成交易。二手房“带押过户”模式实现了交易双方无需提前还贷，无需垫付资金，直接用新贷还旧贷，大大简化了程序，方便了市民。

11、从2023年1月1日起，我市新竣工验收的商品住宅工程将全面推行“泰安家”BIM交房系统。扫描二维码，即可了解房屋信息，感受户型效果，房屋交付更加直观、便捷！

05.

泰州多个热门板块最新买房机会曝光

2023年将是泰州楼市回升的重要一年，今年泰州还将有不少新盘入市，对于改善家庭来说，选择机会比较多，开发商也将加剧内卷，致力于产品力的提升。而在大环境上，不管是金融端还是政策端，都很利于买房人。

前期，我们统计了城北、城东、城中、城南、城西，高港等热门板块的最新买房信息，千万珍惜！

2023泰州最新买房机会：

城 中

城 东

城 南

城 西

城 北

高 港

(注：具体楼盘信息以售楼处为准）